Іпотечний калькулятор
Легко розрахуйте свій фіксований щомісячний іпотечний платіж. Дізнайтеся, скільки саме йде на тіло кредиту, а скільки на відсотки — і яка реальна загальна вартість вашого кредиту за весь термін.
*Показує лише тіло кредиту та відсотки. Не включає податок на нерухомість, страхування чи PMI.
Хочете знати чистий дохід перед тим, як брати зобов'язання?
Калькулятор зарплати та податків →Все про іпотечні платежі
Формула, ключові поняття та експертні поради, які допоможуть вам ухвалити найбільш зважене рішення щодо купівлі житла.
📐 Формула
M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ−1]
P = сума кредиту · r = місячна ставка (річна ÷ 12) · n = кількість платежів (роки × 12)
🏗️ Як користуватися
- Введіть ціну покупки будинку
- Вкажіть первинний внесок ($ або %)
- Оберіть термін кредиту (15 чи 30 років)
- Введіть ставку, яку запропонував кредитор
- Порівняйте щомісячну та загальну вартість
💡 Поради від експертів
- Внесок 20% = без PMI (економія $100–$300/міс)
- 1 додатковий платіж на рік = ~на 7 років коротше
- Кредитний рейтинг 740+ → найкращі ставки
- Порівнюйте пропозиції ≥3 кредиторів (APR)
Часті запитання
Що таке іпотека з фіксованою ставкою?
Іпотека з фіксованою ставкою фіксує вашу відсоткову ставку на весь термін кредиту. Ваш щомісячний платіж (тіло + відсотки) ніколи не змінюється — чудово для довгострокового бюджетування. Фіксовані ставки зазвичай вищі за ставки з плаваючим відсотком (ARM), але дають повну передбачуваність.
Який первинний внесок мені потрібен?
Звичайні кредити вимагають внесок 20%, щоб уникнути PMI. Кредити FHA приймають внесок від 3,5% (рейтинг 580+). Деякі програми для покупців житла вперше дозволяють внесок від 3%. Більший первинний внесок означає менший кредит, нижчі щомісячні платежі та більше власного капіталу з першого дня.
Які витрати НЕ показує цей калькулятор?
Цей калькулятор показує лише тіло кредиту та відсотки. Ваша реальна щомісячна вартість також включає: податок на нерухомість (0,5–2,5% від вартості будинку на рік), страхування власника житла (~$100–200/місяць), PMI, якщо первинний внесок менший за 20% (~0,5–1,5% від кредиту на рік), а також можливі внески HOA (асоціації власників).
Іпотека на 15 чи на 30 років — що краще?
15 років: вищий щомісячний платіж, значно менше відсотків загалом, швидше зростання власного капіталу. Часто йде разом із нижчою ставкою. 30 років: нижчий щомісячний платіж, більша гнучкість грошового потоку щомісяця, але ви платите в 2–3 рази більше відсотків загалом. Порахуйте обидва варіанти в калькуляторі, щоб порівняти власні цифри.
Як швидше погасити іпотеку?
Робіть один додатковий платіж на рік (повністю йде на тіло кредиту), щоб скоротити 30-річний кредит на 4–8 років. Також можна: округлювати щомісячний платіж у більший бік, робити напівплатежі раз на два тижні (26 платежів на рік = 13 повних платежів) або спрямовувати податкові повернення чи премії безпосередньо на тіло кредиту.